Cách tính diện tích xây dựng
Trước khi đi vào phép toán cụ thể, chúng ta cần hiểu rõ một số khái niệm quan trọng:
– Diện tích xây dựng là phần diện tích tính theo tỷ lệ % mật độ được phép xây dựng công trình, Cơ
– Mật độ được phép xây dựng xác định bằng phần trăm (%) trên tổng diện tích, được quy định tùy thuộc vào khu vực nội thành và ngoại thành
Bảng 1: Mật độ xây dựng tối đa theo khu vực
| Diện tích lô đất | <50 m2 | 100 m2 | 200 m2 | 300 m2 | 500 m2 |
| Khu vực nội thành | 100% | 90% | 70% | 60% | 50% |
| Khu vực ngoại thành | 100% | 80% | 70% | 60% | 50% |
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần nắm được định nghĩa diện tích sàn xây dựng trong thi công công trình và hạ tầng kỹ thuật. Theo quy chuẩn quốc gia QCVN03:200/BXD, diện tích này được quy định như sau:
– Diện tích sàn của một tầng là phần diện tích trong phạm vi mép ngoài của tường thuộc tầng, bao gồm cả diện tích hành lang, ban công,…
– Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích tính cho tất cả các tầng trong công trình, tính cả tầng hầm, nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
Trong giấy phép. các cơ quan thường chỉ tính đến diện tích sàn sử dụng, các phần diên tích thừa bên ngoài công trình, ngôi nhà như giếng trời, ban công hay sân thượng sẽ không được tính vào.
Diện tích xây dựng là gì
2. Cách tính diện tích xây dựng
Tính m2 xây dựng là tổng diện tích các sàn và các diện tích phụ khác như diện tích móng, mái nhà, sân thượng, thông tầng, ban công và tầng hầm (nếu có). Theo quy định, diện tích sàn sẽ tính bằng 100% diện tích thực tế, các hạng mục khác có thể lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng thực tế xây dựng:
Diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng (100% diện tích thực tế) + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm….)
Và sau đây, cùng Viettel Construction tiếp tục tìm hiểu chi tiết về cách tính các hạng mục khác.
Cách tính diện tích xây dựng (Nguồn: Internet)
2.1. Diện tích phần móng
– Móng đơn tính 30% diện tích
– Đài móng trên nền cọc bê tông, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích
– Móng băng tính 35% diện tích
– Phần gia cố nền đất yếu: xác định dựa trên điều kiện đất, điều kiện thi công mà sử dụng loại gia cố khác nhau như cọc, cừ hay cốt thép. Nếu gia cố bằng bê tông cốt thép sẽ tính 20% diện tích.
2.2. Diện tích mái
Với từng loại mái, diện tích tính vào diện tích xây dựng sẽ khác nhau:
– Mái bê tông cốt thép: hệ số tính 50% diện tích nếu không lát gạch và 60% diện tích nếu lát gạch
– Mái ngói với kèo sắt hệ số tính 60% diện tích
– Mái bê tông dán ngói hệ số tính 85% diện tích
– Mái tôn tính 30% diện tích
2.3. Diện tích sân
Dựa vào quy mô sân sẽ có các cách tính khác nhau như:
– Sân dưới 15m2 có đổ cột, lát gạch và xây tường rào tính 100% diện tích
– Sân từ 15 – 30m2 có đổ cột, lát gạch và xây tường rào tính 70% diện tích
– Sân trên 30m2 có đổ cột, lát gạch và xây tường rào tính 50% diện tích
2.4. Diện tích tầng hầm
Với những công trình có tầng hầm và bán hầm, phần diện tích xây dựng tính cho khu vực này sẽ có hệ số thay đổi tùy thuộc vào độ sâu so với cao độ đỉnh ram hầm:
– Độ sâu dưới 1.5m tính 150%
– Độ sâu từ 1.5m đến dưới 1.8m tính 170%
– Độ sâu từ 1.8m đến dưới 2m tính 200%
– Độ sâu trên 2m tính 250%
Một lưu ý khi tiến hành xây dựng hầm, chủ đầu tư cần phải đảm bảo tuân thủ về quy định xây dựng tầm hầm theo quy định của pháp luật. Điều này quan trọng đối với sự an toàn của công trình cũng như chi phí thi công.
2.5. Diện tích sân thượng, tum
Hệ số tính diện tích xây dựng cho sân thượng thay đổi theo quy mô diện tích cũng như các hạng mục triển khai trong quá trình thi công:
– Với sân thượng có diện tích dưới 15m2, hệ số tính là 100% diện tích
– Với sân thượng có diện tích từ 15m2 đến dưới 30m2 nếu có xây tường rào, đổ cột, seno trang trí hay đổ đá kiềng sẽ tính 70% và nếu không có trang trí thì hệ số tính chỉ 50%.
– Với sân thượng có diện tích trên 30m2 có thi công đá kiềng, đổ cột lát gạch và xây tường rào hệ số tính là 50% diện tích.
Hệ số tính diện tích xây dựng cho tum (phần che chắn cho cầu thang đi lên sân thượng) là 100% diện tích.
2.6. Diện tích ban công
Diện tích xây dựng tính cho phần ban công như sau:
– Lô gia (hành lang bên ngoài nhưng xây âm vào bên trong, không nhô ra ngoài) tính 100% diện tích thực tế.
– Ban công có mái che, không xây tường bao hai bên và diện tích cao hơn 1.1m, tính 70% diện tích
– Ban công không mái che, không tường xây, tính 50% diện tích
2.7. Diện tích khác
Bên cạnh những hạng mục kể trên, tùy từng dự án sẽ có thêm các hạng mục phụ trợ như ô trống, thang máy hay thông tầng cũng được tính vào diện tích xây dựng.
– Phần ô trống hệ số tính 100% diện tích nếu dưới 8m2, tính 50% diện tích nếu từ 8m2 trở lên.
– Dự án có thang máy sẽ được tính thêm 5% vào tổng diện tích xây dựng
– Thông tồng hệ số tính là 50% nếu không trang trí và 100% nếu có trang trí.
3. Hướng dẫn tính m2 sàn xây dựng
Nhà phố là một trong những phong cách thiết kế được đông đảo chủ đầu tư lựa chọn cho ngôi nhà mơ ước của mình. Sau đây, Viettel Construction sẽ giới thiệu cách tính chi tiết một số kiểu nhà cụ thể:
3.1. Cách tính diện tích sàn xây dựng cho kiểu nhà chữ L
Nhà chữ L có thể chia thành 2 khối hình chữ nhật để dễ dàng tính toán. Để tránh nhầm lẫn, bạn nên đánh số thứ tự (1) và (2) cho mỗi khối. Sau đó, chủ nhà cần đo lường kích thước chiều dài và chiều rộng của từng khối.
Công thức tính diện tích hình chữ nhật: chiều dài*chiều rộng
Diện tích xây dựng nhà phố chữ L = Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2
Ví dụ: Giả sử khối 1 là khối lớn có chiều dài 9m, chiều rộng 7m và khối 2 là khối nhỏ có chiều dài 4m, chiều rộng 2m.
Diện tích xây dựng của ngôi nhà sẽ bằng: 9*7 + 4*2 = 71m2
Cách tính diện tích sàn xây dựng cho kiểu nhà chữ L (Nguồn: Internet)
3.2. Cách tính diện tích sàn xây dựng cho kiểu nhà chéo
Với kiểu nhà chéo, chủ nhà nên chia mặt bằng thành các khối hình cơ bản như hình chữ nhật, hình tam giác hay hình thang,…sau đó áp dụng công thức tính diện tích hình học để tính tổng diện tích.
Diện tích sàn của ngôi nhà = diện tích khối 1 + diện tích khối 2 + diện tích khối 3 + …
Để áp dụng cách tính này cho ngôi nhà như hình vẽ, ta chia sàn thành 2 khối hình chữ nhật và một khối hình thang, công thức tính riêng diện tích như sau:
+ Diện tích khối nhà chữ nhật = chiều dài * chiều rộng = 8.351*3.74 = 31.23m2
+ Diện tích khối nhà hình thang = (Đáy 1 + Đáy 2)*Chiều cao/2 = (1.55+3.74)*1.37/2 = 3.62m2
Như vậy diện tích sàn của ngôi nhà sẽ bằng; 31.23 + 3.62 = 34.85m2
Cách tính diện tích sàn xây dựng cho kiểu nhà chéo (Nguồn: Internet)
3.3. Cách tính diện tích sàn xây dựng cho kiểu nhà có đường tròn
Với kiểu nhà có đường tròn, ngoài chia thành những khối hình cơ bản như chữ nhật, tam giác hay hinh thang, sẽ có thêm phần diện tích hình bán nguyệt. Diện tích hình bán nguyệt sẽ được tính theo công thức sau: S=(3.14*r^2)/2 trong đó r là bán kính đường tròn, cần lưu ý phân biệt giữa bán kính và đường kinh để tránh tính diện tích bị sai lệch.
Cuối cùng, tương tự như các kiểu nhà khác, ta sẽ tính tổng các khối nhỏ:
Diện tích sàn xây dựng = diện tích khối 1 + diện tích khối 2 + diện tích khối 3 + …
Áp dụng cách tính này cho ngôi nhà trong hình vẽ, ta có:
+ Diện tích khối 1 = 7.3*9 = 65.7m2
+ Diện tích khối 2 = 3.94*1.7 = 6.69m2
+ Diện tích khối 3 = (3.14*1.97*1.97)/2=6.09m2
Diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà sẽ bằng: 65.7 + 6.698 + 6.09 = 78.48m2
Cách tính diện tích sàn xây dựng cho kiểu nhà có đường tròn
4. Cách tính giá thiết kế, thi công nhà trọn gói theo diện tích xây dựng
Các chủ thầu xây dựng hiện nay để đơn giản hóa cho việc tính chi phí cũng như thi công ngôi nhà cho khách hàng đều chuyển các đơn giá thiết kế, thi công theo m2. Công thức cụ thể như sau:
– Giá thiết kế (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) * Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2)
– Giá thi công thô (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) * Đơn giá thi công thô (VNĐ/m2)
– Giá thi công hoàn thiện (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) * Đơn giá thi công hoàn thiện (VNĐ/m2)
– Giá trọn gói (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) * Đơn giá thi công trọn gói (VNĐ/m2)
Đơn giá này thay đổi tùy thuộc điều kiện thị trường và đơn vị thầu xây dựng. Hiện nay, Viettel Construction chuyên cung cấp các giải pháp thiết kế và thi công xây dựng với mức chi phí cực kỳ cạnh tranh trên thị trường. Để tiết kiệm chi phí cũng như chọn được người bạn đồng hành chất lượng cho ngôi nhà của mình, hãy liên hệ ngay đến chúng tôi.
Tổng kết lại, bài viết đã cung cấp cho bạn cách tính diện tích xây dựng theo từng hạng mục chi tiết vô cùng đơn giản. Cách tính khái quát cho phép chủ đầu tư khái quát chi phí xây dựng các hạng mục chi tiết. Nếu có bất kỳ thắc mắc liên quan nào, đừng chần chừ liên hệ đến đội ngũ chuyên gia Viettel Construction để được tư vấn chi tiết và đồng hành cùng bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.